Vergabe von erweiterten Holzbauarbeiten (Rohbau und Hülle) für den Neubau eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses in Holz-Hybridbauweise mit 13 Wohneinheiten und ca. 980 m² Wohnfläche in Berlin-Pankow. Das Leistungspaket umfasst das Holzskelettragwerk, Brettsperrholzdecken, nichttragende Holztafelfassade sowie die Gebäudehülle.
| Reichweite | national/EU (oeVergabe) |
| Vergabeart | Öffentliche Ausschreibung |
| Kategorie | Bauleistungen |
| Erfüllungsort | Bonn |
| vergabe@bundesimmobilien.de Freischalten | |
| Telefon | +49 228 84844656 Freischalten |
| Website | www.evergabe-online.de Freischalten |
| Verfahrensunterlage | 257 KB | |
| Sonstige | 10.2 MB | |
| Sonstige | 18.5 MB | |
| Formblatt | 76 KB | |
| Sonstige | 142 KB | |
| Formblatt | 17 KB | |
| Sonstige | 16.1 MB | |
| GAEB-Datei | 8.8 MB | |
| Vertrag | 616 KB | |
| Sonstige | 978 KB | |
| Sonstige | 994 KB | |
| Sonstige | 611 KB | |
| Sonstige | 220 KB | |
| Sonstige | 5.7 MB | |
| Sonstige | 143 KB | |
| Sonstige | 163 KB | |
| Sonstige | 169 KB | |
| Sonstige | 120 KB | |
| Sonstige | 91 KB | |
| Sonstige | 102 KB | |
| Sonstige | 88 KB | |
| Sonstige | 107 KB | |
| Sonstige | 114 KB | |
| Sonstige | 145 KB | |
| Sonstige | 44 KB | |
| Sonstige | 128 KB | |
| Sonstige | 114 KB | |
| Sonstige | 113 KB | |
| Sonstige | 241 KB | |
| Sonstige | 538 KB | |
| Sonstige | 123 KB | |
| Sonstige | 118 KB | |
| Sonstige | 103 KB | |
| Sonstige | 1.0 MB | |
| Sonstige | 1.1 MB | |
| Sonstige | 991 KB | |
| Sonstige | 38.3 MB | |
| Sonstige | 11.8 MB | |
| Sonstige | 326 KB | |
| Sonstige | 3.4 MB |
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Muster-Leistungsverzeichnisse ansehen Vergabe-Archiv durchsuchenGegenstand der Ausschreibung sind die erweiterten Holzbauarbeiten (Rohbau und Hülle) für den Neubau eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses (4 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss) in Holz-Hybridbauweise an der Kuckhoffstraße 60 in 13156 Berlin-Pankow. Das Gebäude umfasst 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 980 m² ohne Unterkellerung. Zum Leistungsumfang gehören das Holzskelettragwerk aus Brettschichtholzstützen und -trägern, Brettsperrholzdecken sowie aussteifende Bauteile in Stahlbeton.
Hinzu kommen nichttragende Holztafelelemente als Außenwände sowie eine vorvergraute Holzschalung als Fassade. Die Gründung erfolgt über eine Stahlbetonbodenplatte, Balkone in Stahlbauweise sind Teil des Projekts. Die Leistungen schließen Baustelleneinrichtung, Logistik, Kraneinsatz (kein bauseitiger Kran) sowie alle Montagezustände und Hilfskonstruktionen ein. Die Vorhaltedauer der Baustelle beträgt ca.
14 Monate.
Der Vertrag wird als Einheitspreisvertrag auf Grundlage der VOB/A und der Besonderen Vertragsbedingungen (Formblatt 214) geschlossen. Als Sicherheitsleistung ist eine Vertragserfüllungsbürgschaft in Form einer selbstschuldnerischen Bürgschaft nach deutschem Recht vorgesehen; die Bürgschaft ist unbefristet und erlischt mit Rückgabe der Bürgschaftsurkunde. Vorgaben aus dem Mindestlohn- und Arbeitnehmerentsendegesetz sowie aus allgemeinverbindlichen Tarifverträgen sind zwingend einzuhalten; ein Verstoß führt zum Angebotsausschluss.
Der Auftraggeber behält sich vor, zur Überprüfung der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit des Bieters eine Auskunft bei einem Wirtschaftsinformationsdienst einzuholen. Verbrauchskosten für Baustrom und Bauwasser trägt der Auftraggeber und legt sie prozentual auf alle Auftragnehmer um.
Die Vergabeunterlagen wurden am 15.09.2026 versandt. Bieterfragen sind ausschließlich über die e-Vergabe-Plattform (www.evergabe-online.de) zu stellen und wurden bis spätestens 31.08.2026 erbeten; Antworten erfolgen ausschließlich über die Plattform. Die Angebotsfrist endet am 15.09.2026 um 09:00 Uhr. Der Eröffnungstermin findet am 16.10.2026 statt. Nach dem Öffnungstermin werden den Bietern die Angaben gemäß § 14 Abs.
6 VOB/A unverzüglich zur Verfügung gestellt. Eine Bindefrist ist in den vorliegenden Unterlagen nicht mit einem konkreten Datum angegeben.
Die Leistungsbeschreibung ist strukturell gut gegliedert: Allgemeine Vorbemerkungen mit Kurz-Baubeschreibung, technischen Kennwerten und Baustellenregeln bilden eine klare Grundlage für Bieter. Das zweigliedrige Zuschlagssystem aus Preis (60 %) und Qualität (40 %) mit vier ausdifferenzierten Qualitätsunterkriterien ist für Holzbau-Spezialgewerke übertragbar, da es Vorfertigungsgrad und Nachhaltigkeit explizit honoriert.
Die Anforderung eines Projektkonzeptes mit benanntem Schlüsselpersonal und persönlichen Referenzprojekten ist ein bewährtes Instrument zur Qualitätssicherung bei komplexen Rohbauvergaben und lässt sich auf vergleichbare Spezialgewerke übertragen. Der Bonus für Werkstätten für Behinderte (15 %) ist ein vergaberechtlich zulässiges, aber selten genutztes Instrument, das bei eigenen Verfahren geprüft werden sollte.
Ein zweiter Blick lohnt sich bei der Formulierung der Bindefrist, die in den vorliegenden Unterlagen kein konkretes Datum ausweist, was zu Rechtsunsicherheit führen kann.
Aus den Original-Unterlagen dieses Verfahrens gewonnen.
Die öffentliche Ausschreibung ist das nationale Gegenstück zum offenen Verfahren: unbeschränkter Bieterkreis, keine vorgeschaltete Eignungsprüfung, Angebote werden direkt eingereicht.
Die Bekanntmachung stammt aus einer Quelle, die nationale und EU-weite Verfahren gemeinsam führt. Ob ober- oder unterschwellig vergeben wurde, steht in der Bekanntmachung selbst und in den Vergabeunterlagen des Verfahrens.
Für eine eigene Beschaffung lässt sich aus diesem Verfahren mehr ableiten als der Gegenstand: wie der Auftraggeber die Leistung beschrieben und gegliedert hat, welche Eignungsnachweise er verlangt, wie er Preis und Qualität gewichtet und welche Vertragsbedingungen er beilegt. Genau diese Unterlagen liegen im Vergabe-Archiv vollständig vor, auch nachdem das Verfahren auf den Vergabeplattformen offline genommen wurde.
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben ist der öffentliche Auftraggeber dieser Ausschreibung mit Erfüllungsort Bonn.
Gegenstand der Ausschreibung sind die erweiterten Holzbauarbeiten (Rohbau und Hülle) für den Neubau eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses (4 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss) in Holz-Hybridbauweise an der Kuckhoffstraße 60 in 13156 Berlin-Pankow. Das Gebäude umfasst 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 980 m² ohne Unterkellerung. Zum Leistungsumfang gehören das Holzskelettragwerk aus Brettschichtholzstützen und -trägern, Brettsperrholzdecken sowie aussteifende Bauteile in Stahlbeton. Hinzu kommen nichttragende Holztafelelemente als Außenwände sowie eine vorvergraute Holzschalung als Fassade.
Die Vergabeunterlagen wurden am 15.09.2026 versandt. Bieterfragen sind ausschließlich über die e-Vergabe-Plattform (www.evergabe-online.de) zu stellen und wurden bis spätestens 31.08.2026 erbeten; Antworten erfolgen ausschließlich über die Plattform. Die Angebotsfrist endet am 15.09.2026 um 09:00 Uhr. Der Eröffnungstermin findet am 16.10.2026 statt. Nach dem Öffnungstermin werden den Bietern die Angaben gemäß § 14 Abs. 6 VOB/A unverzüglich zur Verfügung gestellt. Eine Bindefrist ist in den vorliegenden Unterlagen nicht mit einem konkreten Datum angegeben.
Holzskelettragwerk aus Brettschichtholzstützen und -trägern sowie Brettsperrholzdecken; aussteifende Kerne in Stahlbeton Nichttragende Außenwände als Holztafelelemente mit vorvergrauter Holzschalung Hochgedämmte Gebäudehülle mit U-Werten ca. 0,11 bis 0,17 W/m²K und hoher Luftdichtheit (n50 < 0,6 1/h) Planung und Nachweis nach GEG 2024, Prüfung auf EH-40-Standard Gebäudeklasse 4, Feuerwiderstand 60 Minuten Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen (außer DG und 4-Zimmer-Wohnung im EG) über Aufzug und Treppenhaus mit zwei unabhängigen Rettungswegen
Der Vertrag wird als Einheitspreisvertrag auf Grundlage der VOB/A und der Besonderen Vertragsbedingungen (Formblatt 214) geschlossen. Als Sicherheitsleistung ist eine Vertragserfüllungsbürgschaft in Form einer selbstschuldnerischen Bürgschaft nach deutschem Recht vorgesehen; die Bürgschaft ist unbefristet und erlischt mit Rückgabe der Bürgschaftsurkunde. Vorgaben aus dem Mindestlohn- und Arbeitnehmerentsendegesetz sowie aus allgemeinverbindlichen Tarifverträgen sind zwingend einzuhalten; ein Verstoß führt zum Angebotsausschluss.
Aus den Unterlagen haben wir 7 Eignungskriterien und 5 Zuschlagskriterien herausgezogen, darunter: Umsatz des Unternehmens in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren, soweit er Bauleistungen und andere Leistungen betrifft, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind, unter ....
Alle Dokumente dieses Verfahrens liegen im Vergabe-Archiv und lassen sich als ZIP herunterladen, auch nachdem die Ausschreibung auf den Vergabeplattformen offline genommen wurde. Enthalten sind je nach Verfahren Leistungsverzeichnis, Bewerbungsbedingungen, Vertragsbedingungen und die auszufüllenden Formulare.
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