Bauhaupt-Innenausbauarbeiten

Leistungsumfang

Der Auftraggeber beschafft Bauhaupt- und Innenausbauarbeiten im Rahmen einer Strangsanierung an zwei Wohngebäuden in Berlin-Wedding (Koloniestraße 137 und Drontheimer Straße 6, jeweils 13359 Berlin). Die Leistungen umfassen Baustelleneinrichtung, den Rückbau von ca. 35 Installationsschächten bis 3,50 m Höhe sowie das Öffnen und Wiederschließen von ca. 18 Deckendurchbrüchen in Holzbalkendecken verschiedener Größen.

Dazu kommen Malerarbeiten an Wandflächen (ca. 390 m²), Deckenflächen (ca. 130 m²) und im Treppenhaus (ca. 100 m²). Ferner sind Wandfliesen (ca. 95 m²) und Bodenfliesen (ca. 50 m²) zu verlegen. Die Ausführung erfolgt parallel in zwei Bauabschnitten, je Objekt, in bewohnten Gebäuden. Die Leistung ist von März 2027 bis August 2027 zu erbringen.

Anforderungen an die Leistung

• Angebote sind ausschließlich elektronisch über www.vergabe.berlin.de einzureichen; Papier-, Fax- und E-Mail-Angebote sind ausgeschlossen.
• Nebenangebote sind nur bei gleichzeitiger Abgabe des Hauptangebots zugelassen und müssen deutlich als solche gekennzeichnet sein.
• Mehrere Hauptangebote sind nicht zugelassen.
• Alle Preise sind in Euro ohne Umsatzsteuer anzugeben; Mischkalkulationen führen zum Ausschluss.
• Preisnachlässe ohne Bedingungen sind nur an der auf dem Angebotsdeckblatt bezeichneten Stelle zu vermerken.
• Der Auftragnehmer hat eigene Bauleistungs- und Betriebshaftpflichtversicherungen für das versicherte Bauprojekt unwirksam zu stellen oder subsidiär umzuwandeln.
• Rechnungen sind getrennt nach Modernisierung und Instandsetzung je Wohnung und je Gebäude zu legen.
• Der Auftragnehmer muss Änderungen bei der Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG unverzüglich schriftlich mitteilen.
• Wasser- und Energiekosten sind vom Auftragnehmer selbst zu tragen und schlüssig nachzuweisen.
• Das Merkblatt zur BauRisk-Versicherung ist an Nachunternehmer weiterzuleiten und diese sind zur Einhaltung der Obliegenheiten zu verpflichten.
• Bietergemeinschaften müssen eine Bietergemeinschaftserklärung (Bieterbogen Anlage 7) vollständig ausgefüllt und von allen Mitgliedern unterzeichnet einreichen.
• Nachunternehmer, auf deren Eignung sich der Bieter stützt, müssen eine Ressourcenerklärung (Bieterbogen Anlage 9) mit dem Angebot einreichen.

Vertrag und Vergütung

Der Vertrag wird auf Basis der VOB/B geschlossen. Die Vergütung erfolgt nach Einheitspreisen (keine Pauschalpreise). Als Vertragserfüllungssicherheit sind 5 % der Auftragssumme zu leisten, als Sicherheit für Mängelansprüche nach Abnahme 3 % der Abrechnungssumme; beide Sicherheiten können durch selbstschuldnerische Bürgschaft nach beiliegendem Muster erbracht werden. Die Vertragserfüllungssicherheit wird spätestens nach Abnahme und Stellung der Mängelsicherheit zurückgegeben, die Mängelsicherheit nach 4 Jahren.

Rechnungen sind nach Absprache mit der Bauleitung getrennt nach Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen je Wohnung und für das Gebäude zu stellen. Der Auftragnehmer trägt anteilige Versicherungskosten (0,25 % Bauleistungsversicherung, 0,410 % BauRisk-Versicherung der Brutto-Abrechnungssumme).

Ablauf des Verfahrens

Die Bekanntmachung datiert vom 15. September 2026. Bieterfragen sind ausschließlich über die Vergabeplattform www.vergabe.berlin.de einzureichen und werden nur berücksichtigt, wenn sie bis zum 17.11.2026 dort eingehen. Die Angebotsfrist endet am 24.11.2026 um 10:00 Uhr; Angebote sind ausschließlich elektronisch einzureichen. Die Bindefrist läuft bis zum 08.03.2027. Dieser Termin ist zugleich der geplante Beginn der Ausführung.

Die Leistungserbringung soll bis 13.08.2027 abgeschlossen sein.

Was Vergabestellen daraus mitnehmen können

Die Leistungsbeschreibung ist klar nach Gewerk und Mengenansatz gegliedert und damit gut als Vorlage für ähnliche Strangsanierungen in bewohntem Bestand übertragbar. Das Zuschlagskriterium 'Preis' wird ohne Gewichtung oder Unterkriterien verwendet, was bei komplexen Instandsetzungsmaßnahmen in bewohnten Gebäuden kritisch zu hinterfragen ist. Die Anforderung an Referenzen ist präzise formuliert (Abnahme durch AG, Mindestsumme, bewohnter Bestand), was Ausschlüsse erleichtert und Rechtssicherheit schafft.

Die Kombination aus Vertragserfüllungs- und Mängelsicherheit mit Bürgschaftsmuster ist vergaberechtlich sauber umgesetzt und direkt übertragbar. Der Vorbehalt zur Bankerklärung und die BauRisk-Versicherungspflicht mit Verpflichtung zur Unwirksamstellung eigener Policen sind ungewöhnliche Klauseln, die vor Übernahme rechtlich geprüft werden sollten.