Erneuerung Fensteranlagen

Leistungsumfang

An zwei Berliner Wohngebäuden in der Koloniestraße 137 (WIE 949) und der Drontheimer Straße 6 (WIE 960) in 13359 Berlin-Wedding werden die vorhandenen Kunststoff-Isolierglasfenster vollständig erneuert. Der Auftragnehmer baut rund 112 Bestandsfenster aus und entsorgt sie sachgerecht. Anschließend werden rund 112 neue Kunststoff-Isolierglasfenster geliefert und eingebaut. Zusätzlich sind circa 538 Meter Innenfensterlaibungen instand zu setzen sowie rund 130 Meter neue Innenfensterbänke zu liefern und einzubauen.

Sämtliche Arbeiten finden im bewohnten Zustand statt, was besondere Anforderungen an die Koordination und Rücksichtnahme gegenüber den Mietern stellt. Die Ausführungsplanung des Architekturbüros DAHM Architekten+Ingenieure GmbH gibt konkrete Fenstertypen, Anschlussdetails und Anforderungen an Luftdurchlasselemente vor. Die Maßnahme ist in zwei Bauabschnitte gegliedert, die beide parallel von Februar bis Ende Mai 2027 ausgeführt werden sollen.

Anforderungen an die Leistung

• Fenster als Kunststoff-Isolierglasfenster mit einem U-Wert von 1,3 W/m²K und 2-fach-Verglasung gemäß Wärmeschutznachweis
• Fensterprofile mit Wiener Sprosse, Breite 35 mm, entsprechend den Fenstertypen der Ausführungsplanung
• Aufdopplung der Fensterrahmen 100x76 mm mit bauphysikalischen Eigenschaften entsprechend dem Fenster
• Einbau von Anputzleisten mit elastischer Schutzlippe sowie Putzfaschen gemäß Farbkonzept
• Luftdurchlasselemente (ALD) je nach Fenstertyp und Raumnutzung gemäß Ausführungsplanung (z. B. Regelair FFL, Aeromat Midi HY 42 dB)
• Ausführung im bewohnten Zustand mit entsprechender Koordination und Rücksichtnahme gegenüber Mietern
• Getrennte Rechnungslegung nach Modernisierungs- und Instandsetzungsanteilen je Wohnung und Gebäude
• Eintragung in die Handwerksrolle als Tischler oder gleichwertige Qualifikation (ULV/PQ)
• Mindestens 12 gewerbliche Arbeitskräfte im Jahresdurchschnitt der letzten drei Kalenderjahre
• Nachweis von zwei abgeschlossenen Referenzprojekten für Fenstererneuerung in bewohnten Wohnungen mit je mindestens 125.000 EUR Bruttoauftragssumme
• Einhaltung der Obliegenheiten aus der Bauleistungs- und BauRisk-Versicherung sowie Weitergabe der Versicherungspflichten an Nachunternehmer
• Angebote ausschließlich in deutscher Sprache und elektronisch über www.vergabe.berlin.de einzureichen

Vertrag und Vergütung

Die Vergütung erfolgt auf Basis von Einheitspreisen gemäß VOB/A und VOB/B. Der Auftragnehmer hat eine Vertragserfüllungssicherheit von 5 % der Auftragssumme sowie nach Abnahme eine Mängelsicherheit von 3 % der Abrechnungssumme zu stellen; die Mängelsicherheit wird erst nach vier Jahren zurückgegeben. Vorauszahlungen sind durch Bürgschaft zu sichern. An den Versicherungskosten der vom Auftraggeber abgeschlossenen Bauleistungsversicherung beteiligt sich der Auftragnehmer mit 0,25 % der Brutto-Abrechnungssumme; die BauRisk-Versicherung schlägt mit 0,410 % zzgl.

Versicherungssteuer zu Buche, wobei eigene Versicherungen des Auftragnehmers für dieses Projekt subsidiär gestellt oder unwirksam gesetzt werden müssen. Wasser- und Energiekosten trägt der Auftragnehmer selbst, entweder durch eigene Anschlüsse oder durch pauschale Abzüge von der Schlussrechnungssumme. Preisnachlässe ohne Bedingungen werden nur berücksichtigt, wenn sie auf dem Angebotsdeckblatt ausgewiesen sind.

Ablauf des Verfahrens

Das Anschreiben zur Aufforderung zur Angebotsabgabe datiert vom 15. September 2026. Bieterfragen sind ausschließlich über die Vergabeplattform www.vergabe.berlin.de einzureichen und werden nur beantwortet, wenn sie bis zum 28.10.2026 eingehen. Die Angebotsfrist endet am 04.11.2026 um 10:00 Uhr; Angebote sind ausschließlich elektronisch einzureichen. Die Bindefrist läuft bis zum 15.02.2027.

Die Ausführung beider Bauabschnitte soll am 22.02.2027 beginnen und am 28.05.2027 abgeschlossen sein.

Was Vergabestellen daraus mitnehmen können

Die Leistungsbeschreibung ist durch die Kombination aus quantifizierten Mengenangaben in der Bekanntmachung und detaillierten Ausführungsplänen mit Fenstertypen, Anschlussdetails und ALD-Anforderungen gut strukturiert und übertragbar auf vergleichbare Fenstererneuerungsmaßnahmen im Bestand. Die Referenzanforderung mit Mindestauftragssumme und Pflicht zur Abnahme im Referenzzeitraum ist klar und nachvollziehbar und lässt sich leicht auf andere Gewerke anpassen.

Der Ansatz, Mischkalkulationen explizit zum Ausschlussgrund zu erklären, ist vergaberechtlich sauber formuliert und schützt vor verzerrten Preisangeboten. Die doppelte Versicherungspflicht (Bauleistung und BauRisk) mit prozentualen Prämienanteilen des Auftragnehmers ist ein in der Wohnungswirtschaft verbreitetes, aber für kleinere Bieter belastendes Modell, das in der Kalkulation berücksichtigt werden muss.

Die parallele Ausführung an zwei Standorten ohne Losaufteilung erhöht die Anforderungen an die Kapazität der Bieter und sollte bei ähnlichen Verfahren hinsichtlich möglicher Losaufteilung abgewogen werden.