Fassadenarbeiten mit WDVS, Fassadeninstandsetzung

Leistungsumfang

An zwei Wohngebäuden in Berlin-Wedding (Koloniestraße 137 und Drontheimer Straße 6, jeweils 13359 Berlin) sollen Fassadenarbeiten mit WDVS sowie Fassadeninstandsetzungsarbeiten durchgeführt werden. Kernleistung ist die Lieferung, der Auf- und Rückbau von Stahlrohr-Fassadengerüsten der Lastklasse 3 (ca. 2.200 m² einmalig, ca. 44.000 m² Vorhaltung). Die WDVS-Fläche beträgt ca. 1.480 m².

Hinzu kommen das Abschlagen und Wiederherstellen von Putzleibungen im WDVS (ca. 870 m), Anstricharbeiten an der Putzfassade (ca. 300 m²) sowie Aluminium-Fensterbänke (ca. 130 m). Darüber hinaus sind Sockelabdichtungsarbeiten einschließlich Erdarbeiten (ca. 83 m²) sowie das Aufnehmen und Wiederherstellen von Freianlagen wie Grün- und Pflasterflächen (ca. 83 m²) vorgesehen. Beide Bauabschnitte sollen parallel im Zeitraum Mai bis September 2027 ausgeführt werden.

Anforderungen an die Leistung

• Gerüst als Stahlrohr-Fassadengerüst W09, Lastklasse 3 inkl. Gerüstbrücken, Treppentürme, Etagenleitern und Konsolen
• WDVS-Arbeiten umfassen ca. 1.480 m² Dämmfläche
• Putzleibungen sind abzuschlagen und im WDVS wiederherzustellen (ca. 870 m)
• Angebote müssen alle Leistungen in deutscher Sprache und in Euro ohne Umsatzsteuer ausweisen
• Preisangaben ohne Mischkalkulation; Einheitspreise je Position sind zwingend
• Nebenangebote sind nur bei gleichzeitiger Abgabe des Hauptangebots zugelassen und müssen klar gekennzeichnet sein
• Bei Nachunternehmerleistungen ist Art und Umfang im Angebot anzugeben; auf Verlangen sind Nachunternehmer zu benennen
• Rechnungen sind getrennt nach Modernisierungs- und Instandsetzungsanteilen je Wohnung und Gebäude zu stellen
• Eigenerklärungen zu Steuern und Berufsgenossenschaft sind vor Zuschlag durch amtliche Bescheinigungen zu bestätigen
• Auftragnehmer ist verpflichtet, das Merkblatt zur BauRisk-Versicherung an Nachunternehmer weiterzuleiten und diese zur Schadensmeldung zu verpflichten
• Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG: Änderungen sind dem Auftraggeber unverzüglich schriftlich mitzuteilen
• Preisformblatt (Zuschlagskalkulation oder Endsummenkalkulation) ist mit dem Angebot einzureichen

Vertrag und Vergütung

Der Vertrag wird als Einheitspreisvertrag auf Basis der VOB/B geschlossen. Ausführungsbeginn ist verbindlich der 07.05.2027, die gesamte Leistung ist abnahmereif bis zum 08.09.2027 fertigzustellen; beide Termine sind verbindliche Vertragsfristen. Der Auftragnehmer hat eine Vertragserfüllungssicherheit von 5 % der Auftragssumme sowie nach Abnahme eine Mängelsicherheit von 3 % der Abrechnungssumme zu leisten, wahlweise durch Einbehalt oder selbstschuldnerische Bürgschaft nach Muster.

Die Mängelsicherheit wird nach 4 Jahren zurückgegeben. Der Auftragnehmer trägt Versicherungskosten für die BauRisk-Versicherung (0,410 % der Brutto-Abrechnungssumme zzgl. Versicherungssteuer) sowie einen Anteil an der Bauleistungsversicherungsprämie (0,25 % der Brutto-Abrechnungssumme). Wasser und Strom sind entweder über eigene Anschlüsse des Auftragnehmers zu beziehen oder werden pauschal von der Schlussrechnungssumme abgezogen.

Ablauf des Verfahrens

Die Bekanntmachung datiert vom 15. September 2026. Bieterfragen können ausschließlich über die Vergabeplattform www.vergabe.berlin.de gestellt werden und müssen bis zum 01.12.2026 dort eingehen. Die Angebotsfrist endet am 08.12.2026 um 10:00 Uhr; Angebote sind ausschließlich elektronisch über die Vergabeplattform einzureichen. Die Bindefrist läuft bis zum 22.03.2027. Die Ausführung beider Bauabschnitte soll am 07.05.2027 beginnen und bis 08.09.2027 abgeschlossen sein.

Was Vergabestellen daraus mitnehmen können

Die Leistungsbeschreibung ist klar nach Gewerk und Mengen gegliedert, was eine gute Vergleichbarkeit der Angebote sicherstellt und für ähnliche Fassadensanierungsvorhaben direkt übernommen werden kann. Das Zwei-Standort-Modell ohne Losaufteilung ermöglicht eine effiziente Koordination, birgt aber das Risiko, kleinere Fachbetriebe auszuschließen. Die Kombination von Vertragserfüllungs- und Mängelsicherheit mit klaren Bürgschaftsmustern ist praxiserprobt und empfehlenswert.

Die Regelung zur getrennten Rechnungslegung nach Modernisierung und Instandsetzung je Wohnung und Gebäude ist für Wohnungsbaugesellschaften steuerlich und buchhalterisch relevant und sollte bei vergleichbaren Verfahren standardmäßig aufgenommen werden. Die Übertragung der Versicherungskosten (BauRisk und Bauleistungsversicherung) auf den Auftragnehmer mit festen Prozentsätzen schafft Transparenz, sollte aber mit Blick auf das Vergaberecht und die Vergleichbarkeit der Angebote sorgfältig dokumentiert werden.