Ersatzanbau Freizeittreff Stotternheim - Abbrucharbeiten

Leistungsumfang

Gegenstand der Beschaffung sind Abbrucharbeiten am Jugendclub bzw. Freizeittreff Stotternheim in Erfurt. Der Rückbau umfasst vorbereitende Massnahmen und die Baustelleneinrichtung, den Abbruch von Aussenalagen, Strassen, Wegen und Plätzen sowie Gerüstarbeiten für den Abbruch. Kernleistung ist der vollständige Abbruch eines Flachbaus einschliesslich Einbauten (Heizung, Sanitär), Dach, Decke, Wände und Fenster sowie Böden, Gründung, Bodenplatte und Fundamente.

Zusätzlich werden Abbrucharbeiten an einem Altbau, einem Schuppen sowie dem Bereich E07 durchgeführt. Die Leistungen beinhalten den sortenreinen Rückbau und die ordnungsgemässe Entsorgung der Materialien einschliesslich gefährlicher Abfälle mit elektronischer Nachweisführung. Der Ausführungsort ist Walter-Rein-Strasse 154, 99095 Erfurt-Stotternheim. Die Ausführungsdauer beträgt etwa sechs Wochen (09.12.2026 bis 21.01.2027).

Anforderungen an die Leistung

• Abbrucharbeiten sind nach VOB Teil C, insbesondere ATV DIN 18459, durchzuführen
• Vor Ausführungsbeginn ist eine Abbruchplanung und ein Abbruchkonzept zu erstellen und dem Auftraggeber zur Prüfung und Freigabe vorzulegen
• Gefährliche Abfälle sind mit elektronischer Nachweisführung zu entsorgen
• Sortenreine Trennung der Abbruchmaterialien ist sicherzustellen
• Auftragnehmer hat sich vor Arbeitsbeginn über Lage von Leitungen, Kabeln und Kanälen zu informieren und ggf. Ausgrabungserlaubnis einzuholen
• Medienfreiheit und Schadstofffreiheit von Trafos, Klimaanlagen und Öltanks ist vom Auftragnehmer eigenverantwortlich zu prüfen
• Angrenzendes Bauwerk, Gehwege und Nachbargrundstücke sind für die gesamte Dauer der Abbrucharbeiten zu schützen
• Allgemein anerkannte Regeln der Technik sowie Regelwerke von BDE, DA, DGUV, VDI und weiteren einschlägigen Verbänden sind einzuhalten
• Deutschsprachige verantwortliche Fachbauleitung ist dauerhaft zu bestimmen und muss an wöchentlichen Baubesprechungen teilnehmen
• Kosten für Verkehrsführungsplanungen sind in die Einheitspreise einzukalkulieren
• Aufmass ist vor Ausführung zu erstellen und vom Auftraggeber prüfen zu lassen
• Winterschutzmassnahmen sind vom Auftragnehmer zu treffen

Vertrag und Vergütung

Der Vertrag wird auf Basis von Einheitspreisen nach VOB/B geschlossen. Die Ausführung beginnt am 09.12.2026 und muss bis zum 21.01.2027 abnahmebereit fertiggestellt sein; beide Fristen sind Vertragsfristen. Bei schuldhafter Überschreitung wird eine Vertragsstrafe von 0,2 % der Abrechnungssumme je Werktag fällig, begrenzt auf 5,0 % der tatsächlich geschuldeten Vergütung (jeweils ohne Umsatzsteuer).

Auf eine Sicherheitsleistung für die Vertragserfüllung wird nur dann nicht verzichtet, wenn die Auftragssumme mindestens 250.000 EUR netto beträgt; in diesem Fall sind 5 % der Auftragssumme inklusive Umsatzsteuer zu stellen. Die Sicherheit für Mängelansprüche beträgt 3 % der Abrechnungssumme einschliesslich erteilter Nachträge. Vom Auftragnehmer wird kein Strom, kein Wasser und keine sonstige Infrastruktur unentgeltlich bereitgestellt; stattdessen werden 1,30 % der Gesamtsumme pauschal von der Schlussrechnung einbehalten.

Ablauf des Verfahrens

Angebotsfrist endet am 07.10.2026 um 10:30 Uhr. Bieterfragen sind spätestens sechs Kalendertage vor Ablauf der Angebotsfrist zu stellen. Die Bindefrist läuft bis zum 20.11.2026. Die Kommunikation bis zur Angebotsöffnung erfolgt elektronisch über die Vergabeplattform. Angebote sind schriftlich einzureichen. Die Leistungsausführung soll am 09.12.2026 beginnen.

Was Vergabestellen daraus mitnehmen können

Die Leistungsbeschreibung ist strukturiert nach Bereichen und Gewerken (Vorbereitende Arbeiten, Aussenalagen, Gerüst, Flachbau mit Unterbereichen, Altbau und Schuppen), was die Kalkulation für Bieter erleichtert und die Prüfung der Angebote vereinfacht. Der pauschale Einbehalt von 1,30 % für Baunebenleistungen ist ein pragmatisches Instrument, vermeidet aber Transparenz über die tatsächliche Kostenverteilung und sollte bei Übernahme kritisch bewertet werden.

Die Verpflichtung des Auftragnehmers, vor Abbruchbeginn ein Aufmass erstellen und prüfen zu lassen, ist eine vergaberechtlich und abrechnungstechnisch sinnvolle Regelung, die bei ähnlichen Abbruchmassnahmen übernommen werden sollte. Das vorliegende Schadstoffgutachten (aus 2019) ist als Anlage beigefügt, was die Bieter in die Lage versetzt, die Entsorgungskosten verlässlich einzupreisen; bei älteren Gutachten sollte aber geprüft werden, ob eine Aktualisierung nötig ist.

Das alleinige Zuschlagskriterium Preis ist bei schadstoffbehafteten Abbruchmassnahmen mit Blick auf Qualitätsrisiken bei der Entsorgung zu hinterfragen.