VE02 Abbruch, Baufeldfreimachung und NSHV-Umverlegung

Leistungsumfang

Die Leistung umfasst Abbruch-, Baufeldfreimachungs- und Umverlegungsarbeiten auf dem Gelände des Sportforums Berlin, Konrad-Wolf-Straße 39 bzw. Weißenseer Weg 53, in 13053 Berlin. Zum Leistungsumfang gehört der Teilabbruch des Technikanbaus am Eingangsgebäude der Eisschnelllaufhalle in mehreren statisch geregelten Phasen unter Erhalt der Schnittkanten und Bewehrungsanschlüsse für den geplanten Neubau.

Weiterhin ist der vollständige Abbruch des viergeschossigen Kampfrichterturms (Regieturm) einschließlich Untergeschoss und Gründung vorgesehen. Im Rahmen der Baufeldfreimachung sind Grundleitungen (Regen-, Schmutz- und Trinkwasser, Gas, Heizung, Elektro, Abwasser) entsprechend der vorgelegten Lagepläne zu behandeln. Die Umverlegung der Niederspannungshauptverteilung (NSHV) beinhaltet sowohl raumlufttechnische als auch elektrotechnische Arbeiten in den betroffenen Technikräumen.

Sämtliche anfallenden Abfälle, darunter nicht gefährliche und gefährliche Bau- und Abbruchabfälle sowie schadstoffhaltige Materialien (Asbest, PCB, Kohlenteer), sind fachgerecht zu trennen, zu entsorgen und zu dokumentieren. Der Baugrundbereich weist ungünstige Verhältnisse mit Auffüllungen, teilweise organisch durchsetzten Sanden und aufgeweichtem Geschiebelehm auf, was bei der Ausführung zu berücksichtigen ist.

Anforderungen an die Leistung

• Der Auftragnehmer muss einen entscheidungs- und handlungsbefugten Ansprechpartner benennen.
• Gesamter Schriftverkehr sowie Unterlagen und Dokumentationen sind in deutscher Sprache vorzulegen.
• Die Abbruchreihenfolge ist gemäß dem statischen Rückbaukonzept phasenweise durchzuführen und Schnittkanten sind zu sichern.
• Schadstoffhaltige Materialien (Asbest, PCB, Kohlenteer u. a.) sind getrennt zu erfassen und über zertifizierte Entsorgungsfachbetriebe zu entsorgen.
• Nach Abschluss ist das Abfall-Formblatt 2 mit Mengen, Anlagenanschriften und Zertifizierungsnachweisen vollständig einzureichen.
• Die einschlägigen Vorschriften des Arbeits- und Gesundheitsschutzes sowie die Vorgaben des SiGe-Plans sind einzuhalten.
• Alkohol- und Drogenkonsum auf der Baustelle sind untersagt.
• Öffentliche Verkehrsflächen, Rettungswege und Feuerwehrzufahrten sind jederzeit freizuhalten.
• Anlieferungen und Baustellenverkehr sind mit der Bauleitung abzustimmen.
• Aufmaße und Abrechnungsunterlagen sind nachvollziehbar und in digitaler Form vorzulegen.
• Die Leistungen sind mit den Arbeiten anderer Unternehmer abzustimmen; Bauablaufstörungen sind zu vermeiden.
• Kampfmittelrisiken aus der vorliegenden Luftbildauswertung sind bei der Ausführung zu berücksichtigen.

Vertrag und Vergütung

Der Vertrag basiert auf der VOB/B, ergänzt durch die Weiteren Besonderen Vertragsbedingungen (WBVB). Die Vergütung erfolgt auf Basis von Einheitspreisen gemäß Leistungsverzeichnis; Stundenlohnarbeiten sind nur nach vorheriger schriftlicher Anordnung des Auftraggebers zulässig. Zusätzliche oder geänderte Leistungen bedürfen ebenfalls einer vorherigen schriftlichen Beauftragung. Der Einsatz von Nachunternehmern ist nur mit Zustimmung des Auftraggebers möglich; der Auftragnehmer haftet für die Einhaltung aller Vertragspflichten durch Nachunternehmer.

Vor der Abnahme sind Revisionsunterlagen, Prüfprotokolle, Wartungs- und Pflegeanleitungen vollständig vorzulegen; die Abnahme setzt Mangelfreiheit voraus. Bei Widersprüchen in den Vertragsunterlagen gilt die Rangfolge nach VOB/B.

Ablauf des Verfahrens

Konkrete Verfahrensdaten wie Bekanntmachungsdatum, Bieterfragenfrist, Angebotsfrist, Bindefrist oder geplanter Zuschlagstermin sind in den vorliegenden Unterlagen nicht ausgewiesen. Ein Bauzeitenplan (ATH_12525E10002_5_AR_TP_BA_00_V_0) ist als Anlage beigefügt und definiert die verbindlichen Ausführungsfristen. Behinderungen sind dem Auftraggeber unverzüglich schriftlich anzuzeigen.

Was Vergabestellen daraus mitnehmen können

Das Verfahren zeigt eine strukturierte Anlagenorganisation mit separaten Rückbaukonzepten je Gebäudeteil (Eingangsgebäude und Regieturm), was für komplexe Abbruchvorhaben mit Bestandsschutzproblemen vorbildlich ist und übernommen werden kann. Die Pflicht zur Vorlage des Abfall-Formblatts 2 mit Zertifizierungsnachweisen für jeden AVV-Schlüssel ist ein wirksames Instrument zur Qualitätssicherung bei der Abfallentsorgung und empfiehlt sich für alle Abbruchausschreibungen.

Die Vergabenummer fehlt in den vorliegenden Unterlagen, was die spätere Zuordnung einer Zuschlagsbekanntmachung erschwert; andere Vergabestellen sollten die Vergabenummer in allen Dokumentenköpfen konsistent führen. Die Kombination von Abbruch, Baufeldfreimachung und technischer Gebäudeausrüstung (NSHV-Umverlegung) in einem Los erhöht die Koordinationsanforderungen erheblich; eine Aufteilung oder zumindest eine klare Schnittstellenregelung sollte geprüft werden.

Der Hinweis auf ungünstige Baugrundverhältnisse aus zwei Baugrundberichten (2018 und 2022) ist vergaberechtlich relevant, da er das Risiko von Nachtragsforderungen reduziert und die Transparenz gegenüber Bietern erhöht.