Techniker Krankenkasse München - Flachdach- und Spenglerarbeiten

Leistungsumfang

Die Techniker Krankenkasse lässt die Außenhülle ihres Bürogebäudes in München, Rosenheimer Straße 141, sanieren. Los 2 umfasst die vollständige Erneuerung der Flachdach- und Dachterrassenflächen einschließlich Demontage bestehender Dachaufbauten, Abbrucharbeiten und Entsorgung. Danach folgen Abdichtungsarbeiten mit Dampfsperre, Dämmung und mehrlagiger Flachdachabdichtung sowie die Montage neuer Plattenbeläge auf Stelzlagern auf Dachterrassen und Laufwegen.

Ergänzt werden diese Kernleistungen durch Entwässerungs- und Ablaufarbeiten auf den Flachdächern sowie umfangreiche Spenglerarbeiten. Blitzschutzanpassungen, Baustelleneinrichtung und Stundenlohnpositionen sind ebenfalls Bestandteil des Leistungsverzeichnisses. Der Einsatzort ist ausschließlich das genannte Gebäude in München; die Ausführung ist von April bis Juni 2027 vorgesehen.

Anforderungen an die Leistung

• Das Leistungsverzeichnis muss zwingend im PDF- und GAEB-Format (.x84) eingereicht werden, andernfalls droht Angebotsausschluss.
• Alle erforderlichen behördlichen Genehmigungen und Erlaubnisse sowie Abnahmen sind vom AN eigenständig einzuholen.
• Der AN hat eine umfassende Qualitätsdokumentation mit Prüfzeugnissen und Unbedenklichkeitszertifikaten für alle eingesetzten Materialien zu liefern.
• Mehrkostenanzeigen sind vor Ausführung schriftlich unter Verwendung des Musters Anlage V7 einzureichen; sonst entfällt der Vergütungsanspruch.
• Behinderungsanzeigen sind schriftlich gemäß Muster Anlage V8 zu erstatten und sind Anspruchsvoraussetzung.
• Die verantwortliche Ansprechperson der Fremdfirma muss vor Ort erreichbar und der deutschen Sprache in Schrift und Wort mächtig sein.
• Schweißarbeiten und feuergefährliche Arbeiten erfordern einen schriftlichen Erlaubnisschein der TK-Ansprechperson.
• Die Feuerwehraufstellfläche im Innenhof ist jederzeit freizuhalten; Nutzung nur zum Be- und Entladen.
• Die zulässige Achslast auf der Feuerwehrzufahrt und Baustelleneinrichtungszone beträgt maximal 10 Tonnen.
• Arbeiten, Normen und Materialien müssen den anerkannten Regeln der Technik, DIN-Normen sowie einschlägigen Herstellerrichtlinien entsprechen.
• Das Bundestariftreuegesetz (BTTG) ist einzuhalten; der entsprechende Vordruck (Anlage V12) ist mit dem Angebot einzureichen.
• Bei Bauzeit über den Jahreswechsel ist eine Abschlagsrechnung für die im abgelaufenen Jahr erbrachten Leistungen zu stellen.

Vertrag und Vergütung

Der Vertrag wird als Einheitspreisvertrag auf Basis der VOB/B abgeschlossen; die vereinbarten Einheitspreise sind Festpreise ohne jede Lohn- oder Materialpreisgleitung. Die Ausführung ist vom 05.04.2027 bis zur abnahmereif fertiggestellten Leistung am 11.06.2027 vorgesehen. Nach Vertragsschluss hat der AN eine Vertragserfüllungsbürgschaft über 5 % der Brutto-Angebotssumme zu stellen; nach Abnahme ist eine Gewährleistungsbürgschaft über 3 % der Brutto-Schlussrechnungssumme einzureichen.

Vertragsstrafen sind im vorliegenden Vertragstext nicht explizit festgesetzt (§ 6 Abs. 3 entfällt). Jede außerordentliche Kündigung setzt einen wichtigen Grund voraus; im Übrigen sind die Parteien zur einvernehmlichen Lösung verpflichtet. Nachunternehmer dürfen nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der TK eingesetzt werden.

Ablauf des Verfahrens

Die Vergabeunterlagen stehen über das Portal dtvp.de bereit. Bieterfragen können bis zum 08.10.2026 gestellt werden; die letzte Beantwortung erfolgt am 12.10.2026. Die Angebotsfrist endet am 15.10.2026 um 12:00 Uhr; Angebote sind ausschließlich elektronisch über das Vergabeportal einzureichen. Die Prüfung und Wertung ist bis voraussichtlich KW 46/2026 vorgesehen, der Zuschlag soll in KW 47/2026 erteilt werden.

Die Bindefrist läuft bis zum 15.12.2026. Der Leistungsbeginn ist für den 05.04.2027 geplant.

Was Vergabestellen daraus mitnehmen können

Die Leistungsbeschreibung ist klar nach Gewerken und Titeln gegliedert, was eine eindeutige Mengen- und Preisermittlung erleichtert und für ähnliche Hochbausanierungen gut übertragbar ist. Der vollständige Ausschluss von Vergütungsansprüchen bei fehlender schriftlicher Voranzeige ist vergaberechtlich zulässig, sollte aber in eigenen Verfahren auf Ausgewogenheit geprüft werden. Das Festpreismodell ohne jede Gleitung ist für kurze Bauzeiten sinnvoll, kann bei Projekten mit längerer Laufzeit oder volatilen Materialpreisen Risiken beim AN aufbauen und zu Nachtragsstreitigkeiten führen.

Die Pflicht zur Originalunterschrift bei Bürgschaften schließt elektronische Alternativen aus und erzeugt Bearbeitungsaufwand; andere Auftraggeber sollten abwägen, ob dies noch zeitgemäß ist. Die Regelung zum Sommerfest als arbeitsfreiem Tag ist ungewöhnlich und sollte in eigenen Verfahren nur mit klar fixiertem Datum und rechtzeitiger Bekanntgabe übernommen werden.