Dachsanierung Turm Haus Grashof - hier Fliesenarbeiten

Leistungsumfang

Der Auftrag umfasst saemtliche Fliesenarbeiten im Rahmen der Innensanierung des Turmhauses Haus Grashof der Berliner Hochschule fuer Technik, Luxemburger Str. 10, 13353 Berlin. Das Gebaeude hat mindestens 12 Obergeschosse sowie ein Erdgeschoss. Die Leistung ist in sechs Haupttitel gegliedert: WC Frauen (FL_01), WC Herren (FL_02), WC Barrierefrei/Neutral (FL_03), WC Frauen Ausnahme 2.

OG (FL_04), WC Barrierefrei/Neutral EG (FL_05) sowie 3x Neutral (FL_06). Je Titel sind Untergrundvorbereitung fuer Boeden und Waende, Abdichtungsarbeiten, Wandfliesen, Bodenfliesen, Anschluesse, Profile und Schutzmassnahmen auszufuehren. Hinzu kommen Stundenlohnarbeiten als gesonderter Titel. Die Plangrundlage umfasst 43 Plaene mit Masstaeben von 1:5 bis 1:200, darunter Fliesenspiegel und Detailschnitte fuer Steigschaechte, Trennwaende und Vorwandinstallationen.

Anforderungen an die Leistung

• Untergrundvorbereitung fuer Boeden und Waende gemaess den im LV beschriebenen Verfahren vor jeder Fliesen- und Abdichtungsarbeit
• Abdichtungsarbeiten in allen WC-Bereichen als eigenstaendiger Leistungsbestandteil
• Verlegung von Wandfliesen in WC-Bereichen gemaess Fliesenspiegel-Plaenen im Massstab 1:20
• Verlegung von Bodenfliesen in WC-Bereichen, Rutschhemmungsklassen R9 und R11 sind in den Planunterlagen differenziert
• Ausfuehrung von Anschluessen und Profilen als Einzelleistungen
• Schutzmassnahmen waehrend der Ausfuehrung in jedem Leistungstitel vorgesehen
• Beachtung der Detailplaene fuer Steigschacht, Trennwand barrierefrei/neutral, Vorwandinstallation und Bestandswand im Massstab 1:5
• Einhaltung der allgemeinen Baubeschreibung und der im LV genannten Regelwerke
• Tariftreue-Verpflichtung: Zahlung des im Land Berlin anwendbaren Tariftentgelts einschliesslich Ueberstundensaetze
• Weitergabe der Tariftreue-Verpflichtung an alle Unterauftragnehmer ab 1.000 Euro Auftragsvolumen (ohne Umsatzsteuer)
• Vorhaltung pruefffaehiger Unterlagen (Arbeitsvertraege, Entgeltnachweise, Arbeitszeitnachweise, Gruppenzuordnungsdokumente) fuer Kontrollen
• Einhaltung der Baustelleneinrichtungsvorgaben gemaess den BE-Plaenen inkl. Feuerwehrzufahrten und Bewegungsflaechen

Vertrag und Vergütung

Das Leistungsverzeichnis ist als Einheitspreisvertrag aufgebaut, da es eine unbepreiste Fassung mit Positionen und Mengenangaben enthaelt. Eine explizite Vertragsstrafe, Kuendigungsregelung, Laufzeit oder Verlaengerungsoption wird in den vorliegenden Unterlagen nicht genannt. Die besonderen Vertragsbedingungen zur Tariftreue (V 232 F) und zu Kontrollen und Sanktionen (V 255 F) sind Vertragsbestandteil.

Verstoesse des Unterauftragnehmers werden dem Auftragnehmer zugerechnet.

Ablauf des Verfahrens

Konkrete Fristen fuer Angebotseingabe, Bieterfragen, Zuschlag oder Leistungsbeginn sind in den vorliegenden Unterlagen nicht genannt. Das Leistungsverzeichnis traegt das Datum 21.07.2026 und die Planliste das Datum 20.07.2026, was auf eine Ausschreibung im Juli 2026 hindeutet. Die Bindefrist ist nicht angegeben.

Was Vergabestellen daraus mitnehmen können

Das Leistungsverzeichnis ist sehr klar nach Nutzungstypen (Frauen, Herren, BF/Neutral) und Bauteilkategorien (Boden, Wand, Abdichtung, Profile) strukturiert, was die Preisvergleichbarkeit und spatere Abrechnung erleichtert. Die Aufteilung in sechs inhaltlich parallele Haupttitel mit identischer Unterstruktur ist ein gutes Muster fuer Gewerke mit wiederkehrenden Raumtypen. Der Stundenlohntitel als gesonderter Abschnitt ist in Sanierungs-LVs sinnvoll und sollte bei aehnlichen Verfahren ebenfalls eingeplant werden.

Die Einbindung eines vollstaendigen Plansatzes mit datierten Planstaenden als Vertragsbestandteil schafft klare Grundlagen fuer Nachtraegsstreitigkeiten. Vergaberechtlich fehlen in den vorliegenden Unterlagen Vergabenummer, Kontaktdaten der Vergabestelle und Fristen, was bei einer Vollpruefung aufzufallen haette und bei eigenen Verfahren von Anfang an vollstaendig beizufuegen ist.