3010 Umsetzen von modularen Containergebaeuden als GU-Leistung

Leistungsumfang

Der Auftragnehmer soll als Generalunternehmer die Umsetzung einer zweigeschossigen modularen Schulcontaineranlage erbringen. Die Anlage besteht aus zwei Gebäuden: einem südlichen Gebäude mit 4 Klassenräumen je Geschoss (insgesamt 8 Klassenräume) sowie Sanitäranlagen und einem nördlichen Gebäude mit Mensa (Kapazität 92 Schüler gleichzeitig), Schulleitung, Lehrerzimmer, Sanitäranlagen sowie 4 weiteren Klassenräumen im Obergeschoss, sodass insgesamt 12 Klassenräume entstehen.

Die Gesamtpersonenzahl beträgt maximal 426 Personen. Die Container werden vom Altstandort Salzmannstraße 34 demontiert, transportiert und am Neustandort Seehausener Straße 5 in 13057 Berlin wieder aufgebaut. Bestandteil der Leistung ist auch die vollständige Beräumung des Altstandorts; eine vorzeitige Beräumung bis 07.02.2027 mit Zwischenlagerung auf einem vom AG bereitgestellten Grundstück ist als Zuschlagskriterium bewertet.

Die Gründung am neuen Standort erfolgt voraussichtlich über Streifenfundamente, die Erschließung der Erdgeschosse über Innenflure mit direkten Ausgängen ins Freie, die Obergeschosse über Außentreppen. Einsatzort ist ausschließlich der Neustandort Seehausener Straße 5, 13057 Berlin-Hohenschönhausen.

Anforderungen an die Leistung

• Die Containeranlage ist zweigeschossig zu errichten und darf nicht unterkellert sein.
• Das Brandschutzkonzept des Fachplaners (BBP Bauconsulting mbH, Stand 13.07.2026) ist als Planungsvorgabe in der Ausführungsplanung und Baudurchführung umzusetzen.
• Tragende Bauteile, Außenwände, Trennwände, Decken und Dach sind gemäß den Anforderungen der Berliner Bauordnung und der Muster-Schulbau-Richtlinie (MSchulbauR vom 09.09.2025) auszuführen.
• Die Rettungswegplanung muss zwei Rettungswege je Nutzungseinheit sicherstellen; Erdgeschosse sind über Flure mit je 2 direkten Ausgängen ins Freie zu erschließen, Obergeschosse über je 2 Außentreppen.
• Lüftungsanlagen sind gemäß MLüAR, Leitungsanlagen gemäß MLAR auszuführen.
• Die Amok-Kennzeichnung aller Gebäude und Räume ist nach den Berliner Schulbauvorgaben (Stand 06.2025) im Gütersloher Modell umzusetzen, Standardfarbe RAL 270 30 35 bzw. RAL 5010 mit weißer Schrift.
• Artenschutzrechtliche Vermeidungsmaßnahmen gemäß Artenschutzfachbeitrag (Gruenstifter SDJS GmbH, Stand 09.2026) sind einzuhalten.
• Die Gründung am Neustandort soll vorzugsweise über Streifenfundamente mit frostfreier Gründungstiefe von 0,8 m bzw. 1,2 m u. GOK erfolgen; die zulässigen Bodenpressungen gemäß Baugrundgutachten (GEOTOP GbR, Bericht 100-184-25) sind einzuhalten.
• Dachniederschläge sind über eine Versickerungsanlage (Rigole) am Neustandort abzuführen, die Dimensionierung erfolgt nach dem Baugrundgutachten.
• Die Umsetzung der 5 Jungbäume vom Altstandort ist zu berücksichtigen.
• Flucht- und Rettungswegbeschilderungen sind separat von der Amok-Kennzeichnung anzubringen und dürfen nicht kombiniert werden.
• Die Mensa ist für die zeitgleiche Versorgung von maximal 92 Schülern auszulegen und mit einer Ausgabeküche mit Konvektomaten sowie Sanitär- und Umkleideräumen für das Küchenpersonal auszustatten.

Vertrag und Vergütung

Aus den vorliegenden Unterlagen sind keine konkreten Angaben zu Vertragslaufzeit, Verlängerungsoptionen, Vergütungsmodell, Service-Level-Vereinbarungen, Vertragsstrafen oder Kündigungsrechten entnehmbar. Lediglich aus den Zuschlagskriterien ergibt sich, dass die Ausführungszeit laut Besonderer Vertragsbedingungen bis zum 26.02.2027 vorgesehen ist.

Ablauf des Verfahrens

Aus den vorliegenden Unterlagen lässt sich kein vollständiger Verfahrensfahrplan ableiten. Als Ausführungsendtermin ist laut Besonderer Vertragsbedingungen der 26.02.2027 vorgesehen; eine vorzeitige vollständige oberirdische Beräumung bis 07.02.2027 ist als Zuschlagskriterium bewertet. Konkrete Daten für Bekanntmachung, Bieterfragen, Angebotsfrist, Bindefrist oder geplanten Zuschlag sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen.