Diakoniezentrum Ballenstedt - Bodenbelagsarbeiten

Leistungsumfang

Die Leistung umfasst Bodenbelagsarbeiten in einem Bestandsgebäude (Diakoniezentrum Ballenstedt) über mehrere Geschosse (Erdgeschoss bis mindestens 3. Obergeschoss). Herzustellen sind verschiedene Fußbodenaufbauten mit unterschiedlichen Aufbauhöhen (7 cm, 10 cm und 15 cm). Als Beläge kommen homogene PVC-Objektbeläge als Bahnenware oder Planke, Feinsteinzeugfliesen (teils Wiedereinbau von Bestandsfliesen) sowie ein elastischer Sportbelag aus Vinyl zum Einsatz.

Estricharbeiten werden als schwimmende Zementestriche oder als Schnellestrich (Kunstharzestrich) ausgeführt, jeweils auf Trittschalldämmungen aus Mineralwolle oder EPS. In jedem Geschoss sind Rampen zur Überbrückung von Höhendifferenzen zwischen zwei Gebäudeteilen (Haus A und Haus B) herzustellen; die Gefälleausbildung erfolgt je nach Geschoss mittels Leichtbeton oder keilförmiger EPS-Dämmplatten.

Fugenausbildungen (Bewegungsfugenprofile, Trennfugen, Übergänge zum Bestand) sind ebenfalls Bestandteil der Leistung. Sämtliche Maße und Gegebenheiten sind vor Ort zu prüfen, da das Bestandsmodell idealisiert erstellt wurde.

Anforderungen an die Leistung

• PVC-Beläge müssen homogen, 2,5 mm dick, Nutzungsklasse 33 nach EN ISO 10874 und mindestens schwer entflammbar Bfl-s1 nach DIN EN 13501-1 sein.
• PVC-Beläge sind vollflächig im Nassbettverfahren mit faserarmiertem Dispersionsklebstoff auf gespachteltem Untergrund zu verlegen; Nähte sind heiß zu verschweißen.
• Rutschhemmklassen der Beläge sind nach Raumstempel vorzusehen: R9 bis R10 gemäß DIN 51130 für PVC-Bahnenware, R10 für Fliesen, R9 für den Sportbelag.
• Fliesenbeläge sind im Dünnbettverfahren mit zementärem Flexkleber mindestens C2 TE S1 nach DIN EN 12004 zu verlegen; Fugen mit CG2 WA nach DIN EN 13888 wasser- und verschleißbeständig auszuführen.
• Im Bad- und Nassbereich ist eine Abdichtung nach DIN 18534-3 für W2-I, Stoffsystem CM, vorzusehen.
• Trittschalldämmplatten aus Mineralwolle (OG) müssen T6, s' ≤ 30 MN/m³, d = 20 mm, CP3, WLS 035, nicht brennbar A1 nach DIN EN 13501-1 sein.
• Trittschalldämmung im EG und weiteren Bereichen aus EPS DES sg, VL bis 10 kN/m², s' ≤ 20 MN/m³, d = 30 mm, CP2, WLS 035.
• Zementestriche und Schnellestrich (Kunstharzestrich) sind entsprechend den jeweiligen Detail-Vorgaben in Festigkeitsklasse, Nenndicke und Flächengewicht herzustellen.
• Rampen sind mit den vorgegebenen Gefällen und Höhendifferenzen auszuführen; Leichtbeton ρ ≤ 1000 kg/m³ im Verbund mit Haftbrücke oder keilförmige EPS-Dämmplatten DES sg nach DIN EN 13163.
• Bewegungsfugenprofile müssen Edelstahl-Trägerprofile mit elastischer glatter Einlage für erhöhte Hygieneanforderungen, Profilhöhe 50 mm, sein; Fugenbreite bis 20 mm bzw. bis 30 mm je nach Profil.
• Untergrund ist vor Belagverlegung mit ca. 2-3 mm zementärer Spachtelmasse ≥ C30-F6 zu spachteln.
• Alle Maße und Angaben sind zwingend vor Ort zu prüfen, da das Bestandsmodell keine verformungsgerechte Erfassung enthält.

Vertrag und Vergütung

Angaben zu Vertragslaufzeit, Verlängerungsoptionen, Vergütungsmodell, Service Level, Vertragsstrafen oder Kündigungsrechten sind in den vorliegenden Unterlagen nicht enthalten.

Ablauf des Verfahrens

Die vorliegenden Unterlagen sind ausschließlich Planzeichnungen (Detailpläne des Architekten SGP3) mit dem Index 'a' vom 18.09.2026, die als 'Planstand Veröffentlichung Ausschreibungen Estrich & Fußbodenbelag' gekennzeichnet sind. Angaben zu Bekanntmachungsdatum, Fristen für Bieterfragen, Angebotsfrist, Bindefrist, geplantem Zuschlag oder Leistungsbeginn sind in diesen Unterlagen nicht enthalten.

Was Vergabestellen daraus mitnehmen können

Die Vergabeunterlagen bestehen ausschließlich aus Detailplänen ohne Leistungsverzeichnis, Bekanntmachung oder Bewerbungsbedingungen, was eine vollständige Auswertung der Verfahrensparameter unmöglich macht. Die Planstruktur ist vorbildlich: Jeder Fußbodenaufbautyp erhält eine eigene Plannummer mit klar getrennten Schichtbeschreibungen, Aufbauhöhen, Verkehrslasten und Einzellastnachweisen, was eine eindeutige LV-Erstellung erleichtert.

Der Hinweis auf zwingend vor Ort zu prüfende Maße bei idealisiertem Bestandsmodell sollte im LV als ausdrückliche Bieterobliegenheit (Ortsbesichtigung) verankert werden, um spätere Nachtragsrisiken zu minimieren. Die Verwendung von Wiedereinbaumaterial (Bestandsfliesen) ist ein ungewöhnliches Element, das im LV mit klaren Regelungen zu Haftung, Qualitätsprüfung und Ersatzmaterial abgesichert werden sollte.

Andere Vergabestellen sollten bei Bestandsbauten mit mehreren Gebäudeteilen und unterschiedlichen Fertigfußbodenoberkanten frühzeitig klären, ob Rampen und Übergangslösungen Sonderleistungen darstellen oder im Einheitspreisrahmen zu kalkulieren sind.