Diakoniezentrum Ballenstedt - Estricharbeiten

Leistungsumfang

Die Leistung umfasst Estricharbeiten in sämtlichen Geschossen (Erdgeschoss bis mindestens 3. Obergeschoss) des Diakoniezentrums Ballenstedt. Herzustellen sind schwimmende Zementestriche unterschiedlicher Festigkeitsklassen (u. a. CT-C35-F5, CT-C40-F7, CT-C30-F5) sowie Schnellestriche als Kunstharzestrich (DIN 18560-SR-B2,0-C40-F7) mit Nenndicken zwischen 45 mm und 70 mm. Trittschalldämmplatten aus Mineralwolle oder EPS sowie Wärmedämmlagen sind je nach Aufbautyp einzubauen.

In den Rampenbereichen aller Geschosse sind Gefälleausbildungen teils mittels Leichtbeton (EG, 1. OG) und teils mittels keilförmiger EPS-Dämmplatten (2. OG, 3. OG) herzustellen. Übergangskonstruktionen zwischen unterschiedlichen Aufbauhöhen, Bauteiltrennfugen mit Bewegungsfugenprofilen sowie Anschlüsse an den Bestandsfußboden sind fachgerecht auszuführen. Bestandsestrichflächen sind an Übergangsstellen zu prüfen, zu reinigen, anzuschleifen, zu grundieren und belegreif zu spachteln.

Der Einsatzort ist ausschließlich das Gebäude Diakoniezentrum Ballenstedt, Auftraggeber ist die Evangelische Stiftung Neinstedt in Thale OT Neinstedt.

Anforderungen an die Leistung

• Schwimmende Zementestriche sind nach DIN 18560 in den jeweils angegebenen Festigkeits- und Konsistenzklassen herzustellen.
• Schnellestriche als Kunstharzestrich müssen der Norm DIN 18560-SR-B2,0-C40-F7 entsprechen mit Nenndicke 45 mm oder 65 mm je nach Aufbautyp.
• Trittschalldämmplatten aus Mineralwolle (Steinwolle) müssen T6, s' ≤ 30 MN/m³, WLS 035, Baustoffklasse A1 nach DIN EN 13501-1 erfüllen.
• EPS-Trittschalldämmplatten (DES sg) müssen VL bis 10 kN/m², s' ≤ 20 MN/m³, WLS 035 aufweisen.
• Leichtbeton für Gefälleausbildungen muss eine Rohdichte ρ ≤ 1000 kg/m³ haben und im Verbund mit Haftbrücke eingebracht werden.
• EPS-Gefälledämmplatten (DES sg) für Rampen im 2. und 3. OG müssen eine Druckspannung bei 10 % Stauchung ≥ 100 kPa sowie s' ≤ 20 MN/m³ aufweisen und hohlraumfrei mit versetzten Stoßfugen verlegt werden.
• Bewegungsfugenprofile müssen für erhöhte Hygieneanforderungen geeignet sein (Edelstahl-Trägerprofil, elastische glatte Einlage, Profilhöhe 50 mm) und mit schwindarmen, hochfestem Vergussmörtel unterfüttert werden.
• Randdämmstreifen sind in einer Breite von 8 bis 10 mm einzubauen und müssen Baustoffklasse A1 nach DIN EN 13501-1 erfüllen.
• Stahlfaserbewehrung im Estrichübergangsbereich (Werkstatt) muss mindestens 20 kg/m³ Estrich betragen, gemäß DIN EN 14889-1, korrosionsgeschützt.
• Alle Maße sind vor Ort zu prüfen, da die Plangrundlagen auf einem idealisierten Bestandsmodell ohne verformungsgerechte Erfassung beruhen.
• Trennlagen aus PE-Folie (d = 0,2 mm) sind zwischen Dämmschicht und Estrich sowie zwischen Estrich und Belag einzulegen.
• Bestandsestrichflächen an Übergängen zum Neuaufbau sind zu prüfen, zu reinigen, anzuschleifen, zu grundieren und mit Spachtelmasse belegreif vorzubereiten.

Vertrag und Vergütung

Den Unterlagen sind keine Angaben zu Vertragslaufzeit, Verlängerungsoptionen, Vergütungsmodell, Service-Level-Vereinbarungen, Vertragsstrafen oder Kündigungsrechten zu entnehmen.

Ablauf des Verfahrens

Die Planunterlagen tragen den Planstand 'Veröffentlichung Ausschreibungen Estrich und Fußbodenbelag' mit Datum 18.09.2026 (Index a). Weitere Verfahrensdaten wie Bekanntmachungsdatum, Frist für Bieterfragen, Angebotsfrist, Bindefrist, geplanter Zuschlagstermin oder Leistungsbeginn sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen.

Was Vergabestellen daraus mitnehmen können

Die Planunterlagen zeigen eine systematische Detailplanung mit durchgängig nummerierten Detailblättern (04-HX-100 ff.) als Querverweis-System, was für andere Vergabestellen als strukturiertes Vorbild für Estrichausschreibungen taugt. Positiv hervorzuheben ist die klare Schichtbeschreibung je Aufbautyp mit Angabe von Nenndicke, Mindestflächenmasse und Norm. Kritisch zu beachten ist, dass wesentliche Vergabedaten (Angebotsfrist, Eignungskriterien, Zuschlagskriterien, Vergabenummer) in den vorliegenden Planunterlagen vollständig fehlen und offenbar ausschließlich auf der Vergabeplattform geführt werden, was eine vollständige Auswertung aus den Planunterlagen allein unmöglich macht.

Andere Vergabestellen sollten sicherstellen, dass zumindest die Vergabenummer und die Angebotsfrist auch in den Ausschreibungsunterlagen selbst erscheinen. Der Umgang mit Bestandsungewissheiten durch den expliziten Hinweis auf Vor-Ort-Prüfpflicht und das idealisierte Bestandsmodell ist ein übertragbares Muster für Sanierungsausschreibungen mit ungesichertem Bestandsdatenstand.