Giebelplatz - Projekt "Platz fürs Klima"

Leistungsumfang

Gegenstand ist die klimaresiliente Umgestaltung des Giebelplatzes im Essener Stadtteil Margarethenhöhe. Die Leistung umfasst vier Leistungsverzeichnisse (LV 01 bis LV 04) mit Verkehrsanlagen, Entwässerungsanlagen und Freianlagen. Im Bereich der Verkehrsanlagen werden Mischverkehrsflächen in Pflasterbauweise mit wasserdurchlässigem Rasenfugenpflaster auf einer Retentionsschicht aus Grobschotter (ca.

50 bis 80 cm) hergestellt. Gehwegflächen werden teilweise als Wurzelbrücken aus Stahlgitterelementen mit Schraub-Punktfundamenten ausgeführt. Rund 600 m² versiegelte Fläche werden zurückgebaut und in Vegetationsflächen umgewandelt. Für drei neue Baumpflanzungen (1 x Acer saccharinum, 2 x Acer rubrum) sowie eine Hainbuchenhecke, Bodendecker, Blühwiese und Rasen werden entsprechende Pflanzarbeiten durchgeführt.

Fünf vorhandene Altbäume (Acer saccharinum) sind durch besondere Schutzmaßnahmen zu erhalten. Darüber hinaus sind Beleuchtungsanlagen, Entwässerungskanäle und Verkehrssicherungsmaßnahmen Bestandteil der Leistung. Der Einsatzort ist der Giebelplatz in Essen-Margarethenhöhe.

Anforderungen an die Leistung

• Pflastersteine mit gebrochenen Kanten im Ellenbogenverband, 8 cm stark, auf 4 cm Bettung, 20 cm Schottertragschicht und 33 cm Frostschutzschicht
• Retentionsschicht aus Grobschotter ca. 50 bis 80 cm unter den Verkehrsflächen und Grünflächen
• Stellplatzflächen mit wasserdurchlässigem Rasenfugenpflaster herzustellen
• Wurzelbrückenkonstruktionen aus Stahlgitterelementen mit Schraub-Punktfundamenten in Bereichen mit vorhandenen Baumwurzeln
• Zwingende Baumschutzmaßnahmen für fünf Bestandsbäume (Acer saccharinum) während aller Erdarbeiten
• Kampfmittelüberprüfung der Baufläche vor Beginn der Arbeiten; bei Aufschüttungen nach 1945 Abschieben bis auf Geländeniveau von 1945
• Beauftragung ausschließlich nach Entsorgungsfachbetriebeverordnung zertifizierter Entsorgungsunternehmen
• Einhaltung der Tariftreue- und Mindestarbeitsbedingungen nach TVgG NRW einschließlich Weitergabe an Nachunternehmen
• GAEB-84-Dateien auf Basis der bereitgestellten GAEB-83-Dateien einzureichen; Nachlässe ausschließlich im VMP
• Bautagesberichte täglich in doppelter Ausfertigung an den Auftraggeber zu übergeben
• Alle schriftlichen Äußerungen des Auftragnehmers in deutscher Sprache; auf der Baustelle muss ständig eine deutschsprachige Person anwesend sein
• DIN-Normen in der 3 Monate vor dem Eröffnungstermin gültigen Fassung sind maßgebend

Vertrag und Vergütung

Der Vertrag wird als Einheitspreisvertrag auf Basis der VOB/B abgeschlossen. Die Ausführungsfrist endet gemäß den Besonderen Vertragsbedingungen am 30.12.2027. Für Erd- und Entwässerungsarbeiten gilt eine Gewährleistungsfrist von 5 Jahren, für Pflasterarbeiten und Asphaltarbeiten jeweils 4 Jahre. Vereinbarte Nachlässe, Skonti und Objektrabatte gelten auch für Nachtragsleistungen.

Bei Verstößen gegen die Tariftreue- und Mindestarbeitsbedingungen ist eine Vertragsstrafe von 1 % bis 5 % des Auftragswertes vorgesehen. Der Auftraggeber kann den Vertrag aus wichtigem Grund kündigen, insbesondere bei Verstößen gegen Tariftreue- und Mindestarbeitspflichten oder bei Nichtvorlage von Kontrollunterlagen. Vertragsänderungen bedürfen der Schriftform.

Ablauf des Verfahrens

Die Vergabeunterlagen wurden am 14.09.2026 versandt. Angebote sind ausschließlich elektronisch über den Vergabemarktplatz www.vergabe.metropoleruhr.de einzureichen. Die Angebotsfrist endet am 12.10.2026 um 10:00 Uhr; zu diesem Zeitpunkt findet auch die elektronische Angebotsöffnung statt. Die Bindefrist endet am 26.11.2026. Eine schriftliche Angebotsabgabe ist nicht zugelassen. Verspätet eingereichte Angebote werden ausgeschlossen.

Was Vergabestellen daraus mitnehmen können

Dieses Verfahren ist ein gutes Beispiel für die Kombination von Tiefbau und ökologischen Freianlagenleistungen in einem einzigen Vergabeverfahren mit vier Leistungsverzeichnissen. Die Differenzierung der Gewährleistungsfristen nach Gewerk (Erd- und Entwässerungsarbeiten 5 Jahre, Pflaster und Asphalt 4 Jahre) ist übertragbar und vermeidet spätere Streitigkeiten. Der Hinweis auf Kampfmittel als eigenes Kapitel in der Baubeschreibung sowie die explizite Empfehlung zur Bohrlochdetektion bei Spezialtiefbauarbeiten ist eine sorgfältige Risikovorsorge, die andere Auftraggeber bei städtischen Umbaumaßnahmen übernehmen sollten.

Die Anforderung, den Umfang der Baumschutzmaßnahmen erst im Zuge der Erdarbeiten abschließend zu beurteilen, wird in der Baubeschreibung transparent kommuniziert und gibt Bietern Hinweise auf mögliche Nachtragsrisiken. Für künftige Klimaanpassungsprojekte lohnt es sich, das Modell der integrierten Retentionsschicht als technische Anforderung bereits in der Leistungsbeschreibung detailliert zu beschreiben, um Missverständnisse bei der Kalkulation zu vermeiden.