Modulbau Anbau Küche/Speiseraum/Aula OGS Heideschule, Stadt Schwerte

Leistungsumfang

Zu erbringen ist die schlüsselfertige Errichtung eines Modulgebäudes als Anbau an die bestehende OGS der Heideschule in Schwerte, Heidestraße 77. Das Gebäude soll eine Küche, einen Speiseraum sowie eine Aula umfassen. Das Leistungsverzeichnis gliedert sich in die Bereiche Baustelleneinrichtung, Baugrundstücks-Erdarbeiten, Gebäudeausstattung und Technische Gebäudeausstattung. Die Leistung umfasst sowohl den Modulbau als auch Umbauarbeiten am Bestand.

Zur Leistung gehören auch Küchenplanung sowie die Berücksichtigung von Barrierefreiheitsanforderungen. Die Ausführung erfolgt auf einem Schulgelände, auf dem während der Bauzeit ein laufender Schulbetrieb stattfindet. Besondere Rücksichtnahme auf den Schulbetrieb und den Schutz von Kindern ist vertraglich verpflichtend.

Anforderungen an die Leistung

• Das Modulgebäude muss die Anforderungen an Barrierefreiheit gemäß dem beigefügten Barrierefreikonzept erfüllen.
• Die Küchenplanung ist nach den Vorgaben des Resümees der Küchenplanung (Katz Gastrotechnik) auszuführen.
• Während der gesamten Bauphase sind die Richtwerte der AVV Baulärm strikt einzuhalten.
• Alle Schutz- und Sicherungsmaßnahmen für den laufenden Schulbetrieb und den Schutz von Kindern sind vorzusehen und einzukalkulieren.
• Ein Baustelleneinrichtungsplan ist vor Baubeginn zu erstellen und dem Auftraggeber zur Genehmigung vorzulegen.
• Verlängerte Arbeitszeiten sowie Sonn- und Feiertagsarbeit erfordern eigenverantwortlich einzuholende behördliche Genehmigungen.
• Energie und Wasser für den Baubetrieb sind eigenverantwortlich bereitzustellen; die Kosten sind einzukalkulieren.
• Holzprodukte müssen aus nachhaltiger Forstwirtschaft stammen (Erklärung VVB 248 einzureichen).
• Die Anforderungen des Tariftreue- und Vergabegesetzes NRW (TVgG NRW) sind einzuhalten.
• Das Bodengutachten ist noch nicht vorhanden und wird ggf. nachgereicht; Nachforderungen aus Unkenntnis der örtlichen Gegebenheiten sind ausgeschlossen.
• Ein Wasserschutzgebiet ist zu beachten (gesonderte Zusätzliche Vertragsbedingung liegt bei).
• Die Fertigstellung und Schlussrechnung müssen bis zum 01. März 2028 erfolgen.

Vertrag und Vergütung

Der Vertrag wird auf Grundlage der VOB als Einheitspreisvertrag geschlossen. Ausführungsbeginn ist spätestens 14 Werktage nach Zugang des Auftragsschreibens. Die Fertigstellung ist vertraglich bis zum 01. März 2028 festgelegt. Bei Verzug wird eine Vertragsstrafe von 0,2 Prozent der Auftragssumme je Werktag fällig, begrenzt auf insgesamt 5 Prozent der Auftragssumme (ohne Umsatzsteuer).

Ab einer Auftragssumme von mindestens 250.000 Euro netto ist eine Vertragserfüllungsbürgschaft in Höhe von 5 Prozent der Auftragssumme brutto zu stellen. Die Sicherheit für Mängelansprüche beträgt 3 Prozent der vorläufigen Abrechnungssumme zum Zeitpunkt der Abnahme.

Ablauf des Verfahrens

Die Vergabeunterlagen wurden am 17. September 2026 versandt. Die Angebotsfrist endet am 06. Oktober 2026 um 08:00 Uhr; der Eröffnungstermin findet online über das VMS statt. Die Bindefrist läuft bis zum 05. November 2026. Rückfragen sind ausschließlich über die Kommunikationsfunktion der Vergabeplattform evergabe.nrw.de zu stellen. Nebenangebote sind nicht zugelassen. Die Angebote sind elektronisch in Textform über die Vergabeplattform einzureichen.

Was Vergabestellen daraus mitnehmen können

Das Verfahren zeigt ein strukturiertes Eignungskonzept mit klarer Mindestanforderung an Referenzanzahl und Referenzbereich, das gut auf andere Modulbauvorhaben übertragbar ist. Der Verzicht auf Nebenangebote und die Festlegung des Zuschlagskriteriums allein auf den Preis vereinfacht die Wertung, kann aber bei komplexen Modulbauten Qualitätsverluste riskieren. Bemerkenswert ist, dass das Bodengutachten zum Ausschreibungszeitpunkt noch nicht vorliegt, was Bieter mit Ungewissheiten belastet und ggf.

zu Nachtragsstreitigkeiten führen kann. Der frühzeitige Umgang mit dem Schulbetrieb als Randbedingung und die detaillierten Baustelleneinrichtungsvorgaben im LV sind ein gutes Vorbild für vergleichbare Schulbauvorhaben. Vergabestellen sollten prüfen, ob die Mindestjahresumsatzschwelle von 2x dem Auftragswert ohne konkrete Benennung des Auftragswertes in den Unterlagen für Bieter ausreichend bestimmbar ist.