Ersatz Technikgebäude Balje

Leistungsumfang

Beschafft wird der schlüsselfertige Ersatzneubau eines Technikgebäudes als Fertigteil am WSA-Stützpunkt Balje (Neuenhof 9, 21730 Balje). Das Gebäude hat ein lichtes Innenmaß von 7,20 m x 4,40 m x 2,75 m und wird als Stahlbetonbauwerk errichtet, das später mit einem Holzsatteldach und einer hinterlüfteten Holzfassade (separates Gewerk) ergänzt wird. Die Leistung umfasst Baustelleneinrichtung, Erd- und Fundamentarbeiten (einschließlich probehafter Handschachtung), Rohbauarbeiten (Betonarbeiten), Ausbauarbeiten (Dachabdichtung, Beschichtungen, Türeinbau, Bodenbelag), Planleistungen (Ausführungspläne und Statik) sowie Anlieferung und Montage.

Das Gebäude ist seeklimageeignet, fensterlos, nagetiersicher und staubfrei zu übergeben. Es sind zwei Aussparungen für Lüftungsschlitze der Netzersatzanlage (je 200 mm x 1.180 mm) sowie eine Doppelflügeltür (Rohbaumaß 1,76 m x 2,135 m) vorzusehen. Die Fundamentierung muss erhöhte Lasten aus Dachkonstruktion, Wind und Schnee aufnehmen können.

Anforderungen an die Leistung

• Das Gebäude ist als Fertigteil schlüsselfertig zu liefern mit lichtem Innenmaß B x T x H = 7,20 m x 4,40 m x 2,75 m.
• Zwei Aussparungen in der Außenwand für Lüftungsschlitze der NEA mit je B x H = 200 mm x 1.180 mm sind einzuplanen.
• Das Gebäude muss seeklimageeignet ausgeführt werden.
• Alle Zugänge und Öffnungen sind nagetiersicher auszulegen.
• Das Gebäude ist fensterlos zu errichten; es ist kein ständiger Arbeitsplatz.
• Die Doppelflügeltür muss Rohbaumaße von 1,76 m x 2,135 m aufweisen und den Transport von Schaltschränken bis 200 kg ermöglichen.
• Das Fundament ist nach statischer Berechnung für erhöhte Lasten aus Dachkonstruktion, Wind und Schnee auszulegen.
• Bei der Übergabe ist Staubfreiheit durch Endreinigung sicherzustellen.
• Im Bereich der Erdarbeiten ist eine probehafte Handschachtung durchzuführen.
• Immissionsschutzvorschriften (AVV Baulärm, BImSchG, 32. BImSchV) sind einzuhalten; Beurteilungspegel dürfen Immissionsrichtwerte um nicht mehr als 5 dB überschreiten.
• Die Baustelle ist entsprechend VOB/C DIN 18299 einzurichten und zu betreiben.
• Baustromkosten sind in den Einheitspreisen einzukalkulieren und werden nicht gesondert vergütet.

Vertrag und Vergütung

Das Vergütungsmodell basiert auf Einheitspreisen gemäß dem beigefügten Leistungsverzeichnis; Pauschalpreise sind für einzelne Positionen (z. B. Baustelleneinrichtung) vorgesehen. Preise sind ohne Umsatzsteuer anzugeben; der geltende Mehrwertsteuersatz von 19 % wird am Schluss hinzugefügt. Preisnachlässe werden nur gewertet, wenn sie ohne Bedingungen als Vomhundertsatz auf die Abrechnungssumme gewährt und an der im Angebotsschreiben bezeichneten Stelle aufgeführt sind.

Mischkalkulationen führen zum Ausschluss. Konkrete Angaben zu Vertragslaufzeit, Vertragsstrafen oder Optionsrechten sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen.

Ablauf des Verfahrens

Das Verfahren wird als öffentliche Ausschreibung nach VOB/A (Abschnitt 1) durchgeführt. Die Angebotsabgabe erfolgt über die e-Vergabe-Plattform. Konkrete Daten für Angebotseröffnung, Zuschlagsfrist, Ausführungsbeginn und Ausführungsende sind in den vorliegenden Unterlagen nicht eingetragen. Bieter sind verpflichtet, Unklarheiten in den Vergabeunterlagen unverzüglich vor Angebotsabgabe in Textform bei der Vergabestelle anzuzeigen.

Was Vergabestellen daraus mitnehmen können

Die Leistungsbeschreibung ist klar nach Leistungsbereichen gegliedert (Erd- und Fundamentarbeiten, Rohbau, Ausbau, Planleistungen, Aufstellleistungen) und eignet sich als Vorlage für vergleichbare Technikgebäude-Beschaffungen. Besonders hilfreich ist die explizite Regelung, dass das Fertigteilgebäude für ein späteres separates Gewerk (Dach und Fassade) statisch vorzubereiten ist, was die Schnittstelle zwischen den Gewerken klar definiert.

Die Baubeschreibung enthält wichtige standortspezifische Hinweise (Gewichtsbeschränkung der Zuwegung, unterirdischer Öltank, Kabelverläufe), die bei ähnlichen Projekten in Sonderbaulagen übernommen werden sollten. Kritisch zu sehen ist, dass Ausführungsfristen, Zuschlagsfrist und Angebotseröffnungsdatum in den vorliegenden Unterlagen noch nicht ausgefüllt sind, was auf ein noch nicht vollständig finalisiertes Verfahren hindeutet.

Andere Vergabestellen sollten bei Fertigteilgebäuden die Anforderungen an Seeklima-Eignung und Nagetiersicherheit ausdrücklich ins LV aufnehmen, wie hier geschehen.