Obergiesing-Fasanengarten einen Neubau für ca. 14 Wohneinheiten als Ersatz für derzeit ca. 17 Bestandswohneinheiten zu errichten. Technische Ausrüstung gemäß Paragraph 53 ff. HOAI, Anlagengruppen 1, 2 und 3 Lph. 1 - 9, Anlagengruppe 8 Lph. 2, 3, 5, 8 und 9, HLS

Leistungsumfang

Gegenstand ist die vollständige Ingenieurplanung der Technischen Ausrüstung im Bereich Heizung, Lüftung und Sanitär (HLS) für ein Neubauvorhaben in München, Stadtbezirk Obergiesing-Fasanengarten. Das Gebäude soll auf einem Grundstück von ca. 460 m² mit ca. 1.500 m² Geschossfläche und ca. 890 m² Wohnfläche entstehen und ca. 14 Wohneinheiten umfassen. Die Planung umfasst drei bis fünf Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss für Vorder- und Rückgebäude.

Für die Anlagengruppen 1, 2 und 3 sind die Leistungsphasen 1 bis 9 gemäß HOAI vollständig zu erbringen. Für die Anlagengruppe 8 (Gebäudeautomation) sind die Leistungsphasen 2, 3, 5, 8 und 9 beauftragt. Das Vorhaben wird im Energiestandard EH 55 (HT' 70) realisiert; eine Versorgung über Erdwärme- oder Luftwärmepumpe ist vorgesehen, da ein Fernwärmeanschluss ausgeschlossen ist. Auf den Dächern sind PV-Anlagen geplant.

70 % der Wohneinheiten sind mit Verpflichtungserklärung (geförderter Wohnungsbau) vorgesehen, 30 % eigenfinanziert.

Anforderungen an die Leistung

• Alle vier Anlagengruppen (1, 2, 3 und 8 nach §§ 53 ff. HOAI) müssen in jeder Referenz vollständig und innerhalb eines einzigen Projekts nachgewiesen werden.
• Jede Referenz muss ein fertiggestelltes Neubau-Wohnungsbauobjekt aus den letzten 7 Jahren sein (Stichtag: Tag der Bekanntmachung).
• Mindestgeschossfläche je Referenz: 600 m² (oberirdisch); bei weniger als 600 m² erfolgt kein Ausschluss, aber keine Wertung.
• Das Leistungskonzept zur Aufgabenanalyse darf maximal 10 Seiten DIN A4 umfassen.
• Das Leistungskonzept zur Projektorganisation und Personalqualifikation darf maximal 10 Seiten DIN A4 umfassen.
• Projektleiter und Stellvertreter sind namentlich zu benennen; ihre persönliche Leistungspflicht wird vertraglich festgeschrieben.
• Angebote sind ausschließlich elektronisch in Textform über www.vergabe.bayern.de einzureichen; Word-Dateien müssen als PDF hochgeladen werden, das Angebotsformblatt zusätzlich im Word-Format.
• Alle Preisfelder der Vertragsurkunde müssen vollständig ausgefüllt sein; ein leeres Feld gilt nicht als 0.
• Planung und Umsetzung im Energiestandard EH 55 (HT' 70) ist zu berücksichtigen.
• Versorgungskonzept ohne Fernwärme, voraussichtlich über Erdwärme- oder Luftwärmepumpe, ist zu planen.
• Eigenerklärung zum Bezug zu Russland (Formblatt III.27) ist zwingend vollständig abzugeben, sonst Ausschluss.
• Teilnahmeantrag und alle Unterlagen sind in deutscher Sprache einzureichen; fremdsprachige Bescheinigungen sind mit Übersetzung vorzulegen.

Vertrag und Vergütung

Der Vertrag wird als Ingenieurvertrag zwischen der Münchner Wohnen GmbH (handelnd für die Münchner Wohnen Immobilien 3 GmbH als Auftraggeber) und dem beauftragten Ingenieurbüro geschlossen. Die Vergütung setzt sich aus einem HOAI-Honorar für Grundleistungen, Pauschalen für besondere Leistungen, Stundensätzen für zusätzliche Leistungen sowie einer Nebenkostenpauschale zusammen; Zu- und Abschläge sind ebenfalls anzubieten.

Fehlende Preisangaben führen zum Ausschluss des Angebots und können nicht nachgefordert werden. Die persönliche Leistungspflicht des benannten Projektleiters wird vertraglich festgeschrieben. Ein Sonderkündigungsrecht des Auftragnehmers nach § 650r BGB ist ausgeschlossen. Der Vertragstext umfasst Regelungen zu Mängelrechten, Verjährung, Haftpflichtversicherung, Urheberrecht, Kündigung sowie Vertraulichkeit und Datenschutz.

Ablauf des Verfahrens

Das Verfahren ist zweistufig ausgestaltet: In der ersten Stufe (Teilnahmewettbewerb) reichen Bewerber ihre Unterlagen ein und werden anhand der Auswahlkriterien bewertet; mindestens 3, höchstens 5 Bewerber werden zur zweiten Stufe eingeladen. In der zweiten Stufe haben die ausgewählten Bieter bis zum 08.12.2026, 10:00 Uhr, ihr erstes Angebot über die Vergabeplattform www.vergabe.bayern.de einzureichen.

Ein optionales Präsentations- und Verhandlungsgespräch ist für den 15.12.2026 als Videokonferenz vorgesehen; jeder Bieter präsentiert maximal 15 Minuten, danach folgen ca. 15 Minuten Fragen. Der Auftraggeber behält sich vor, den Auftrag ohne Verhandlung direkt auf Basis der Erstangebote zu vergeben.